住宅產(chǎn)業(yè)化的推行首先從市場的角度，要有有效的需求，其次從生產(chǎn)的角度，要形成住宅產(chǎn)業(yè)集團，依靠各環(huán)節(jié)先進的技術(shù)以及政府的政策支持才能實現(xiàn)。我國自推行住宅產(chǎn)業(yè)化以來發(fā)展緩慢，其制約因素可以從市場、技術(shù)、成本以及政策等方面來進行總結(jié)。①市場方面市場成熟度低是阻礙住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的主要因素。市場成熟度低主要體現(xiàn)在缺乏行業(yè)統(tǒng)一標準、產(chǎn)業(yè)鏈不完善以及市場規(guī)?；偷确矫?。目前我國關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化的標準僅有兩個，《預制裝配式結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》和《裝配式住宅建筑設計規(guī)范》，這兩個標準只涉及設計和施工階段，但是住宅產(chǎn)業(yè)化涉及到很多個行業(yè)，尤為重要的就是部品以及構(gòu)配件的生產(chǎn)企業(yè)，標準的缺失使得生產(chǎn)企業(yè)面臨“無章可循”的問題。沒有標準的支撐，構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)在進行生產(chǎn)時難以把握尺度，很容易造成生產(chǎn)的浪費。行業(yè)統(tǒng)一標準的缺失日益成為住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展瓶頸。市場成熟度低的另一個表現(xiàn)是產(chǎn)業(yè)鏈的不完善。作為衡量住宅產(chǎn)業(yè)化程度高低的重要指標，工業(yè)化率涉及到整個產(chǎn)業(yè)鏈的整合，對住宅產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)鏈的上下游都有著不同的要求，這對發(fā)育不完善的住宅產(chǎn)業(yè)市場是一個極大的挑戰(zhàn)。目前我國推進住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)大多不具備自主研發(fā)生產(chǎn)制造的能力，一般采取國外進口先進技術(shù)以及與構(gòu)配件工廠進行合作的模式。產(chǎn)業(yè)鏈的不完善對開發(fā)企業(yè)的成本帶來了很大的提升，成為房地產(chǎn)企業(yè)實施住宅產(chǎn)業(yè)化的重大障礙。市場成熟度還表現(xiàn)在生產(chǎn)規(guī)模方面。對比傳統(tǒng)建設方式，在經(jīng)濟方面，住宅產(chǎn)業(yè)化的較大優(yōu)勢就是能夠進行規(guī)?；a(chǎn)，從而達到成本的降低。目前我國住宅建設主要還是以傳統(tǒng)建設方式為主，使施工、裝修遠離社會化大生產(chǎn)，不能發(fā)揮生產(chǎn)的規(guī)模效益。②技術(shù)方面所有行業(yè)在引進一種新的生產(chǎn)方式時都需要以相應的新技術(shù)為依托，住宅產(chǎn)業(yè)化作為一種新的建設方式應用于住宅生產(chǎn)，也需要引進并適應我國住宅生產(chǎn)現(xiàn)狀的新技術(shù)。實施住宅產(chǎn)業(yè)化需要采用標準、規(guī)模、模數(shù)、工廠化的生產(chǎn)，使用新型設備進行預制構(gòu)件的生產(chǎn)，在整個住宅建設過程中，需要使用新型建筑結(jié)構(gòu)體系、部品生產(chǎn)體系、施工建造體系以及節(jié)能環(huán)保體系以及大批的技術(shù)工人等。我國目前對于相應的技術(shù)體系標準以及**技術(shù)人員的缺失，以及標準化程度低、施工技術(shù)與成套集成技術(shù)程度低等問題，使得產(chǎn)業(yè)化的施工優(yōu)勢無法得以體現(xiàn)，并降低了房地產(chǎn)企業(yè)的投資積極性。③成本方面站在投資者的角度，在進行一項活動的投資時，經(jīng)濟性是要考慮的一要素。住宅產(chǎn)業(yè)化的較大優(yōu)勢就是能夠規(guī)模化施工從而降低成本，使進行住宅產(chǎn)業(yè)化具有經(jīng)濟效益。但是我國目前還處于住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的一階段，所以高成本導致的不經(jīng)濟成為了阻礙我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的重大障礙。④政策方面住宅產(chǎn)業(yè)化在發(fā)展初期規(guī)模受限，建設成本高，不能吸引投資者進行投資活動，解決這些問題都要以政策為導向。在發(fā)展初期，需要政府制定一系列的優(yōu)惠政策吸引投資者進行投資。目前我國政府在財政、土地、稅收、產(chǎn)業(yè)培訓等方面提供傾斜性的政策以提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施產(chǎn)業(yè)化的積極性。在促進發(fā)展方面，政府只關(guān)注住宅產(chǎn)業(yè)化的試點、示范工程等，在標準化結(jié)構(gòu)體系、一體化生產(chǎn)經(jīng)營等方面制定相關(guān)政策較少，使得住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)業(yè)鏈不夠完善，不能形成規(guī)?；l(fā)展。作為國內(nèi)**住宅產(chǎn)業(yè)化試點城市，沈陽市在不僅在示范工程方面進行了很好的推廣，而且也對技術(shù)標準進行了編制和完善，并將土地直接與產(chǎn)業(yè)化各方面指標進行掛鉤，激發(fā)了市場活力。由此可見，政府在市場推廣方面的作用不可替代，對于產(chǎn)業(yè)鏈的完善以及規(guī)模發(fā)展等方面的制約，都要從政府政策的制定方面進行改善。